市場買氣冷 法拍也受影響

【MyGoNews 林承志/台北報導】房價飆漲，景氣樂觀，法拍物件溢價標出時有所聞，板橋中古屋溢價45.92%得標、北市東區店面以2億2691萬標出，溢價率超乎想像。法拍屋價位直逼一般物件行情，在都會區似乎已成為一種趨勢。不過隨著高房價引發民怨，全國拍賣移轉登記件數於4月份開始出現負成長，與去年同期相比，呈現-8.63%的減幅數字，除了北市法拍市場仍熱絡外，其他都會區皆已明顯收手，其中以台中市的-55.10%最為明顯。

中信房屋副總經理劉天仁說明，北市在2010年法拍“價、量”表現都優於去年同期。而2010年各月份漲跌，北市4月份(102件)與3月份(64件)的數字表現以59%的成長幅度最為驚人，其他區域全部都較上個月的移轉登記數下滑，其中高雄市的表現落差最大 (四月份194件、三月份254件) ，雖然成交的件數冠全台，但相較下的跌幅確有-23%之多，後續表現數字值得觀察。

法拍物件一直是購屋人撿便宜的管道之一，而國內購買的高峰期可以從2003年SARS期間全國57899件/年看起，2005年出現明顯萎縮，主要原因在於法拍市場物件的供給與需求數，而2008年則是因為全球金融海嘯狂襲、國際整體景氣和信心度所受的影響，法拍移轉登記數字出現了歷年來的新低，整年度以24954件收盤，與2003年最高峰期相比，整整滑落了132%。

中信房屋副總經理劉天仁補充，一般的法拍物件通常會在2~3三拍之間拍定，在景氣不佳或是產品座落地段不佳時，最容易出現流標的狀況，而近期台北市不時出現在“1拍”時，即被搶標標走的狀態，這是市場競爭下的特殊現象。劉天仁提醒消費者，點交問題一直是法拍物件最大隱憂，想購買這類產品的買方，應該要注意物件產品是為點交或是不點交，標的物如有人承租或被佔用情形，法院通常都不會辦理點交，得標人必須要自行與佔用者協調，在協商的過程當中有可能要再花費另一筆錢及相當時間才能解決或進行起訴。

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